在南京市中心的核心地段，一条马路像一道“时光分割线”，一边是原拆原建后焕然一新的现代小区，花草繁茂、楼栋簇新；
另一边却停留在旧时光里，外立面斑驳脱落、楼道玻璃支离破碎、连单元门都荡然无存，地面坑洼崎岖难行。
左边这个被“遗忘”的角落，就是小王府巷7号；而右边就是大名鼎鼎的石榴新村。
早在今年的3月10日，它就已被正式纳入《2025年秦淮区城市建设计划项目表》，可如今大半年过去，我们365楼市的后台却不断收到网友留言：“年初就说要动了，年底都没动静”
带着网友的疑问，我们实地奔赴小王府巷7号，一起来看！
原拆原建梦碎？小王府巷7号最新实景曝光
3月10日，《2025年秦淮区城市建设计划项目表》正式发布，这份涵盖了基础设施、民生保障、环境提升等多个领域的计划清单中，“小王府巷7号城中村改造项目”的出现，让不少居住在这里的居民看到了希望。
要知道，小王府巷地处秦淮区关键位置，紧邻新街口商圈，周边配套成熟，按理说这样的“黄金地段”老小区，改造理应提上日程。可计划发布后，小王府巷7号却少有动作。
小王府巷7号可以说不能称得上是一个小区，因为目前仅孤零零的一栋楼“站”在这，楼栋前停满了机动车辆。
抬眼望去，首先映入眼帘的就是斑驳脱落的外立面。整栋楼的外墙没有任何装饰，还是最初的毛坯状态，部分墙体因为常年风吹雨打，已经出现了裂缝。
走近楼栋，眼前的景象更是让人揪心。楼道上的窗户玻璃几乎全被损毁，有的只剩下光秃秃的窗框，有的玻璃碎成了渣，散落在窗台上和地面上。
因为没有玻璃遮挡，楼道里积满了灰尘和杂物，遇到下雨天，雨水还会顺着窗户灌进来，让原本就崎岖的地面变得更加湿滑。
更让人难以接受的是，小区的单元门竟然完全缺失。无论是白天还是晚上，任何人都能随意进出楼道，不仅存在严重的安全隐患，也让居民的生活缺乏基本的保障。
除此之外，小区的配套设施也极其匮乏。没有像样的绿化，没有休闲娱乐的场地。
沿着楼栋边上的小道往里走，是小王府巷7号的平房区域。
平房的大门与围墙间的距离不到一米，两个人并排往里走都非常困难。
与小王府巷7号仅一街之隔的石榴新村，却是另一番截然不同的景象。站在小王府巷7号的门口，就能清晰地看到石榴新村崭新的楼栋。
整齐划一的楼栋，米白色的外立面搭配着深色的窗框，显得十分大气美观；小区内种植了大量的花草树木，绿意盎然，空气清新；平坦的柏油马路贯穿整个小区，路边还设置了休闲座椅和健身器材。
据石榴新村的居民介绍，这里以前也是一个老旧小区，和小王府巷7号的情况差不多，外立面破旧、设施老化、环境脏乱。
但通过原拆原建的改造方式，小区实现了“华丽蜕变”。“现在住在这里太舒服了，房子宽敞明亮，小区环境也好，比以前强太多了。”一位正在健身的阿姨笑着对我们说。
我们了解到，石榴新村的原拆原建项目启动后，进展十分顺利。从前期的居民意愿征集，到后期的施工建设，都得到了居民的大力支持和配合。如今，改造后的石榴新村不仅居住环境得到了极大改善，居民的生活幸福感也大幅提升。
一张照片，将石榴新村的崭新面貌和小王府巷7号的破旧模样放在一起，那种强烈的对比，让人无比揪心。同样是老旧小区，同样地处秦淮区核心地段，为何改造的命运却如此不同？
为了了解其中的原因，我们在小王府巷7号周边采访了多位居民。一位阿姨向我们透露，小王府巷7号之所以改造迟迟没有动静，主要是因为产权和资金两个方面的问题。
“这个小区产权属于玻璃厂，和石榴新村不一样。”这位老居民说道。
她还表示，原拆原建的改造方式需要大量的资金投入，而目前玻璃厂没有太多的资金用于小区的改造。“政府虽然将项目纳入了城建计划，但主要还是需要企业承担大部分的改造资金。企业没钱，改造自然就没法推进。”
另一位居民也补充道：“我们也向相关部门反映过情况，得到的回复是正在积极协调企业和相关单位，然后就是把天然气管道重新铺了一下，但具体什么时候能有结果，谁也说不准。”
南京越来越多的优秀原拆原建案例出炉
小王府巷7号的“沉寂”，反衬出南京城市更新中那些成功案例的可贵。而石榴新村，正是南京探索“原拆原建”模式的标杆之作。
很多老旧小区位于城市中心区域，拥有得天独厚的地段优势（如靠近名校、医院、商业中心、交通枢纽）。改造前，破败的环境和落后的设施掩盖了其地段价值。改造后，其核心区位优势得以充分释放，“黄金地段”终于配上了与之相符的居住环境。
在多个重点城市，对于没有电梯的多层住宅，成功加装电梯后，中高楼层（如3-6楼）的房价涨幅最为显著。这解决了老年人上下楼和年轻人搬重物等核心痛点，使得这些楼层的房源从“硬伤房”变成了“香饽饽”。
小王府巷7号的改造困境，是南京部分老旧小区改造的一个缩影。在城市更新的进程中，像这样产权特殊、资金短缺的老旧小区还有很多。这些小区的居民，迫切希望能够改善居住环境，享受城市发展的红利。
纳入城建计划，只是老旧小区改造的第一步。要让改造计划真正落地实施，还需要政府、企业、居民等各方共同努力。
同时，我们也希望，南京能够总结更多原拆原建的成功经验，为更多老旧小区的改造提供借鉴，让更多的老旧小区实现“逆龄重生”，让城市变得更加美好。
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