这两年杨浦新房一直卖的不错，杨浦滨江现在的价格也不低。
但与之不同的是网络上对于杨浦的评价，觉得杨浦的发展跟不上。
一说到杨浦，很多人有色眼镜就要戴起来。
那周家嘴路、军工路走起来真是要命了……
和高端气质一点不搭噶。
人无完人，区也无完区。
杨浦这几年的变化真的很大。
是时候摘掉对杨浦的有色眼镜了。
8月8日-10日，杨浦复兴岛上的迎来了首届的小红书 “RED LAND开放世界冒险岛”活动。
从荒岛到顶流，杨浦只用了3天时间。
这一次，我看到了杨浦“文艺复兴”的火苗。

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Redland这次活动有多火？
不管你了不了解二次元、了不了解Redland、也不管你是否知道“痛岛”什么意思。
但是过去一段时间你一定在各种社交平台刷到过各种关于复兴岛Redland活动的帖子。
抢到票的朋友更是被一众网友实名羡慕。
因为Redland的抢票难度已经堪比周杰伦演唱会门票。
当天开售都是1秒没，咱头铁的抢了2回，一次也没抢到。
当天进场也是很夸张，仿佛自己在迪士尼排队入场。
挪了1个小时才进去。
据说公开渠道一共卖了10万张票，但这不是活动的上限，是复兴岛的限流的要求。
这次小红书选定的活动主题，冥冥之中也和复兴岛非常契合。
当你在塔吊上看到“欢迎回家，永远的主角”时，你就知道复兴岛缺的只是一个主角机会。
粗略统计，整个活动聚集了70多个动漫游戏IP。
什么王者荣耀、原神、赛博朋克2077、逆水寒、永劫无间等等。

十万年轻人涌入了杨浦
图源网络
当看到“制霸全国”的时候，是谁的DNA又动了……
白天玩完，晚上还有动漫音乐节，可以继续嗨。
歌单只有两个字可以形容，那就是“权威”。
图源网络
这种沉浸式的漫展，是上海之前从未有过的。
复兴岛的“与世隔绝”反而成就了这种身临其境的体验感。
Redland可以说是杨浦区最成功的一次实践。
落日下的塔吊没有时代的落寞，是恰如其分的绚丽。
今天的二次元已经不仅仅是一个小众词汇。
是商业时代巨大的经济潜力和消费场景。
上海目前漫展越来越多，像CJ、BW是其中比较火的。
CJ一般都是在花木的新国际博览中心。
BW在上海的举办地一般是徐泾的国家会展中心。
新闻报道的，今年的BW一共吸引700多家展商参展，800余位UP主参与，超3万名Coser。
仅BW漫展举办期间，上海文旅订单环比上涨35%，各地来沪机票预订量同比上涨近50%，酒店预订量上涨5倍。
来自20多个国家及地区的40万人次参展，已经成长为了亚洲最大的综合性漫展。
这可是1/3的杨浦人口数量。
要知道，BW的主办方B站的总部可是在杨浦。
在复兴岛之前，杨浦确实没有场地可以组织如此大规模的活动。
眼睁睁看着这块肥肉被浦东、被青浦吃掉，肯定是不甘心的。
这次依靠小红书，杨浦完成了从0到1的突破。

用内容颠覆城市，复兴岛真是一步好棋。
回看杨浦的过去，一定能体会到。
一直有人说杨浦是上海的东三省。
什么意思呢，看看现在的东三省就知道。
老龄化严重，工业产业后劲不足，年轻人留不下来。
一句话总结就是城市面貌 “暮气沉沉”。
他是杨浦的问题，也不是杨浦的问题。
因为，要从老工业基地中蹚出一条转型升级之路绝非易事。
看看振兴东北老工业基地就知道了。
杨浦区是上海最早开启现代化城市进程的地方。
1883年，中国第一座现代化水厂正式建成。
后来又先后建成了远东第一的杨树浦发电厂、煤气厂、纺织厂等。
到1949年之前，杨浦就已经是上海最大的沪东工业区。
拥有规模的工厂有180家，职工4万多人。
建国后，杨浦的工业发展是加速度前进。
涉及化纤、医药、轮胎和塑料加工、光学仪器、手表、自行车等方方面面。
最多的时候，杨浦有超过1200家国企，多达60万的产业工人。
贡献1/6上海上缴中央的税收。
人多了，住房问题肯定要解决。
也就是现在杨浦大量老破小聚集的原因。
从1952年到1990年，杨浦区总共建设了819.55万方的新公房。
加上其他类型的老破住宅，杨浦有1234万方，遥遥领先其他区。
1990年上海市区各类居住房屋分布情况
当市场经济代替计划经济之后，杨浦是真的慢了。
要不是宝山把新江湾给了杨浦，杨浦想做增量开发真的很难。
不管怎么说，在新江湾的土地上，杨浦肯定赚到钱了。
但是这一时期的卖地收益＞产业收益的。
有钱才有搞杨浦滨江开发的可能。
杨浦的转变也从这时候开始。
杨浦滨江的开发代价是巨大的，是近20年的腾笼换鸟。
但也是值得的。
2005年，杨浦滨江的一众工厂陆续开始搬迁。
加上居民动迁、土地治理，到2020年，算是取得了阶段性的成功。
也正是2020年，杨浦迎来了美团总部。
紧接着2021年，哔站、字节都在杨浦滨江拿地。
这一次不是新江湾城的翻版。
杨浦不再是单纯卖地，每块地都明确未来是谁入住、怎么干、就业税收的经济和社会效益能带来多少。
杨浦在 “工业废土”上种一颗希望的种子。
这本身就很二次元。

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重视产业培育是杨浦走出的最重要一步。
这一次是扬长避短，弯道超车。
杨浦确实老，人口老，房子老，城市界面老。
但是杨浦也很新，五角场大学城这里有18万的大学生。
这是最年轻的土壤，也一直都是杨浦最大的优势。
从文化产业切入年轻人的消费市场，这就是破解“老”的问题。
你去学徐汇滨江，永远都只是徐汇滨江的影子。
而且还不见得能做得多好。
不是人人都要做外滩、陆家嘴、徐汇滨江。
因为永远跟在别人后面跑，时代从来不缺弯道超车的机会。
做出区域的特色更有意义。
现阶段，一提到增量开发，很多人都不看好。
话术就是现在经济不好，你看那么多楼宇空着。
但是谁说复兴岛也要刻舟求剑。
面对增量开发还是传统的思路看老问题，那就是穿新鞋走老路。
现在不是你规划或者建设什么，大家就要被动接受。
而是市场和消费者需要什么，往相应的方向引导。
杨浦现在在内容领域的建设已经走在了前面。
行业的巨头他已经占了3个，字节、哔站和小红书。
最近很火的《凡人修仙传》，动漫的IP就在B站。
今年还发布了《杨浦区关于全球互联网优质内容创作者“优享计划”的实施细则》。
最高购房补贴能到200万。
有人、有产业土壤、有企业洞察、有政策引导，有理由相信杨浦会更好。

只要杨浦持续发力，借助抖音、哔站、小红书在复兴岛连续干个几年。
成为“全球次元文化新地标”是完全有可能的。
复兴岛的成功或许是Redland的一次偶然。
但却必然地打开了诸多发展可能。
未来的城市更新怎么做、未来的工业遗址怎么重生、未来的产业方向如何调整……
复兴岛上的一只蝴蝶煽动翅膀，
一场“文艺复兴”在杨浦悄悄开始……
注：该篇文章仅代表个人见解，不构成交易建议。

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