刚刚，海居君扒到一条相当重磅的信息：海南琼海，已经取消新建商品住房销售价格备案管理！
琼海市发改委今年7月30日发出通知，宣布取消新建商品住房包括普通住宅、高档公寓、低层住宅(别墅)和酒店式公寓的销售价格备案管理。
该通知明确，开发企业在进行商品住房(不包括安居房)销售时，不需要再向价格主管部门申请价格备案，可以根据市场情况自主确定销售价格。
什么意思呢？以往开发商销售商品住房，需事先向发改委申请价格备案，备案通过，才能销售；但根据最新通知，不需要备案了，开发商可以自己定价。
不过，琼海发改委要求，开发商定价过程需综合考虑开发成本、市场供求关系、区位因素、产品品质等多方面因素，不得恶意哄抬价格或进行价格欺诈。
比较有意思的是，该通知的实施周期只有2个月，琼海发改委关于取消新建商品住房销售价格备案管理的实施时间，是从印发之日起至2025年9月30日。
而该通知是7月30日印发的，是不是意味着，琼海取消新建商品住房销售价格备案管理的实施时间只有2个月？这两个月时间，能对市场有多大影响？
琼海发改委通知里提到“当前房地产市场供求关系已发生重大变化”，为适应新形势，进一步激活市场，才做出取消新建商品住房销售价格备案的决定。
那么，当前琼海房地产市场究竟是怎样的？
根据海南省统计局的数据，2025上半年，琼海仅销售房屋17.16万平方米，创下2021年以来上半年最差的销售成绩，同比下降幅度高达21.8%。
房价方面，同样参考海南省统计局的数据，2021年琼海市房屋销售均价约14135元/平方米，2025上半年琼海房屋销售均价仅约10636元/平方米。
销售和价格都在下调，这是全国大多数非省会、非省域中心城市房地产市场的一致现状。不过，在中央部委到地方一系列宽松政策下，市场在逐步复苏。
最明显的，就是土地市场，毕竟“有面粉才能有面包”。虽然2025上半年琼海房地产市场量价下滑，但是琼海的住宅用地市场，却在低调发力。
“至理数据”海南房地产大数据平台显示，2020年海南自贸港总体方案发布之后，至2024年底，琼海仅挂牌成交4宗住宅用地，都用于建设安居房。
安居房是琼海乃至整个海南省调整房地产供给、吸引人才及保障本地居民住房的主动作为，成绩斐然；不过，市场化商品住房用地，却很少供应。
但这一局面，在2025年发生了变化。7月9日，琼海中心城区约45亩住宅用地成交，这是近5年以来琼海市成交的第一宗市场化商品住房用地。
另外，琼海中心城区还有2宗市场化商品住房用地正在挂牌。有业内人士分析，土地热会逐渐影响到交易市场，预计琼海房地产市场很快将止跌回稳。
突发！取消新房价格备案，琼海打响海南第一枪！