微精选

01

作为接下来城市建设重点的城市更新，将开始大力推进了！

6月初，财政部对2025年度中央财政支持实施城市更新行动评选结果进行公示，共20个城市拟获支持，温州入选。

很快，鹿城区发布了《温州市鹿城区城镇老旧小区（危旧房）以旧换新实施方案》征求意见，拟对鹿城区部分老旧小区进行改造。

这份征求意见稿提到了外迁置换、原拆原建两种模式。(相关内容：《大利好!住房“旧换新’有大动作!你家符合条件吗?》「链接」，点击左侧链接查看)

很快，鹿城区好几个老旧小区的居民，接到了有关部门的电话，对外迁置换意愿进行摸底调查。

据目前所掌握的信息来看，接到摸底调查的小区，包括3中后巷、卖麻桥、洪殿、十八家新村等老旧小区。

或许因摸底调查尚未完成，目前这些老旧小区并非所有业主都接到电话。

至于还有哪些老旧小区的居民，有接到相关摸底调查的电话，欢迎留言告诉我们。

据这些居民称，他们可置换至同街道或相邻街道一些安置房中，且大多为现房。若有意愿置换至距离现居地较远的安置房，还能享受一些优惠政策。

当然，以上仅为老旧小区居民的口述，暂未见到官方文件，部分细节或存在一些误差，仅供参考，以有关部门发布为准。

除了上述老旧小区外，上月，浙江省提升办（城市更新工作专班）印发《关于建立城市更新金融服务机制的通知》，组建城市更新金融服务团，并同步公布第一批金融服务重点片区项目。其中，在温州市区，翠微新村名列其中。

可以看出，城市更新时代真的到来了，各方面动作越来越多。

02

当老旧小区开始摸底调查，是否意味着新一轮大拆迁要来临了呢？并非如此！

今年6月发布的征求意见稿，对外迁置换模式，是这么描述的：

当老旧小区（危旧房）所有权人（以下简称危旧房对象）外迁置换意愿率达到全小区或单幢90%（含本数）以上，可向属地街道提交书面申请。报经属地街道、鹿城区政府同意后，方可实施。

置换房源认购原则上采取鹿城区级统一实施的竞价统筹方式进行。属地街道可在老旧小区（危旧房）就近安排统一小区置换房源的，认购工作也可由属地街道单独组织实施。具体置换房源及价格等以实际公布为准。

老旧小区的腾退房屋和原址土地，由国企统筹利用。

划重点：

• 1.意愿率达90%及以上；
• 2.竞价统筹获得置换房源；
• 3.腾退房屋由国企收储。

可以看出，这一轮征收，不一定会拆除老旧小区，而是由国企统筹利用。比如，用作廉租房等。

今后，待建筑年限更久、暴露出更多问题后，需要拆除时，这些房源统一在国企手中，拆迁工作也能更顺利地推进。

03

既然如此，这些老旧小区的房源置换，能顺利推进吗？

这要看楼幢或小区业主的整体意愿率，需达90%及以上。

一般来讲，绝大部分业主都有置换意愿，毕竟能改善生活条件。

当前，这些老旧小区已普遍有三四十年房龄，各种问题开始暴露，再加上没电梯、没停车位等，生活品质非常低。

尤其是对于一些老年人来讲，楼梯已经走不动了，置换后他们就能住上电梯房。

问题在于，有些老旧小区的业主，经济条件有限，担心置换过程中产生成本，从而带来资金压力。

比如，置换后可能因面积差而补价差；毛坯房需投入资金装修，等等。甚至有些条件较差的居民，连物业管理费都不想支付，而当前的老旧小区无需支付物业费。

因此，若这些居民因资金压力而影响置换意愿，可能影响部分楼幢或小区置换工作的推进。

那么，推进置换工作，仍需考验有关部门的智慧、政策等。

04

推进老旧小区居民外迁置换，对当前相对低迷的楼市，能起到刺激作用吗？

比较难！最起码，无法起到直接作用。

要知道，这些用于置换的房源，大多是有关部门手头的库存安置房、政策性用房等，而非市场上在售的商品房、二手房。

对于这些库存安置房、政策性用房等的统筹拍卖，近期也一直在进行中。

在允许房票转让一次的情况下，一些购房者在二手房市场上以一定折扣购置了房票，前来购买这些统筹房源，分流了商品房、二手房市场上的购房者。

显然，前些年安置房建设得实在太多了，至今仍对楼市的复苏带来一定的阻力。

倘若能将部分在售商品房、二手房纳入置换房源，则有利于推动楼市复苏。

对于一些经济条件不佳的购房者，这些二手房，以及那些带装修的商品现房，可以直接入住，无需装修，省了装修成本，也有利于提升他们的置换意愿。

同时，对于一部分想要改善购房的二手房业主来讲，只有二手房卖出去了，他们才有足够的资金购买新房。

这样形成良性循环后，楼市自然会慢慢走出泥潭，逐步复苏。

当然，此前据有关部门的回复称，用房票购置二手房，存在风险。

但是，既然有利于推动楼市复苏，用房票购置二手房的政策就值得继续研究。尤其是部分城市已经成功推行，可以借鉴其相关经验。