2025年的7月，对于成都而言，是紧张但有序的——还有21天，世界运动会开幕式将正式在成都拉开帷幕。
这是世界运动会第一次在中国大陆举办，从携手《哪吒》打造的宣传片到川剧神韵、金沙图腾等传统元素融合而成的颁奖纪念品与颁奖托盘……处处可见正宗的成都味道。
而更吸睛、更多人聚焦的开幕式，举办地更值品味：天府国际会议中心。官方表示，如此择址，既充分利用现有城市空间，又与成都“公园城市”的生态理念完美契合①。
简单来说：这里，是成都秀出公园城市“肌肉”的最佳舞台！既有湖泊、草坪、花与树的惬意，也有玻璃幕墙现代楼宇的严谨，远处还有龙泉山脉绵延的柔情——以“面向世界的CBD”为目标的天府CBD，已经有了“直面世界目光”的底气！
▍来源：央视频
不止世运会开幕式，去年的首届金熊猫奖、公园城市论坛、全球熊猫伙伴大会，今年的“投资成都”全球招商大会新闻发布会、“一带一路”科技交流大会等城市级乃至国际级重磅会议/论坛均在此举办！
当人们聚焦于此，会发现这里还藏着城市未来的新高度——天府国会中心后方的未来西南第一高楼，建成后将与未来成都第三、天府CBD第二高楼隔天府公园、人字绿廊形成对望，演奏公园城市天际线“交响曲”。
上个月，位于天府CBD东区（天东）的未来西南第一高楼——489米超塔，完成了41层剪力墙斜墙施工，空中工厂造楼机完成了第42次升顶，再攀新高②。
那么，位于天西的天府CBD第二高楼——招商时代公园396米超塔（以下简称为“396”）又进度如何？带上渴望探索的心，我们正式出发！*以下实景图除特别说明外，均拍摄于2025年7月12日
其实在5月，我们就已经从空中俯瞰过一次“396”工地。如今，时隔两个月再用脚步丈量、与知情人士对话，UP君发现不仅“396”正在有序推进，其脚下的另一个重磅项目——人字绿廊，也有了新进展！
▍2025年5月20日“396”工地实景图
01
/ 比我们以为的更复杂，也更快速！/
若非深入“396”工地、偶遇知情人士，我们也不会知道，其动作实际上已经很快了——超高层的“施工”，比我们以为的复杂太多。
甚至从申请《建设工程规划许可证》开始就很复杂，据知情人士透露，在去年4月取得工规证之前，“396”就已通过了交通、地震安评、航空限高、特殊消防设计等多项专项审查，随后正式动工、开挖基坑。
▍“396”工地实景图
今年，“396”已挖至地下4层标准高度（地下规划5层），并提交“结构抗震超限”审查的所有资料，正等待审查——这一步，是“396”继续施工的最大前提，但需要遵循两个红头文件。
第一，2021年国家发布了《加强超高层建筑规划建设管理的通知》，明确新建250米以上超高层建筑的流程。省住建紧随其后发布红头文件，明确要加强新建超高层建筑评估论证。
第二，根据2023年8月出台的《四川省超限高层建筑工程抗震设防审批管理办法》，250米以上新建超高层，必须通过市政府召开的专题会议审定。
▍截自四川省人民政府公报
两个文件结合来说，就是抗震审查需要先通过市政府审定、省住建审查，再上报给国家住建。
当前，“396”项目正在按程序上报相关部门审定，并且招商蛇口与政府均在积极推进逐步落实。
今年6月，天府新区总部商务局在回复网友提问时表示，“招商396超高层项目目前正有序推进”，相信很快，我们就能在“396”工地现场看到如火如荼的景象。
此外，据可靠消息，“396”还拟引进全球顶级奢华酒店品牌——美高梅酒店③，若成功落户，这座全新酒店之于天府CBD，将如丽思卡尔顿之于天府广场、华尔道夫之于金融城，是一个区域乃至一座城的封面级资源，期待值拉满！
▍“396”意境图
02
/ 地面公园消费场景初步呈现，地下还藏着“大秘密” /
作为整个天府CBD的核心绿轴，人字绿廊的建设牵扯着无数天新人的心，UP君当然不会放过这个实探的机会。
众所周知，人字绿廊示范段在去年初就已开放，但彼时它所“示范”的内容丰富度，远不如现在。并且除了示范段之外，青里沟段也已建成开放。
▍招商时代公园·人字绿廊意境图
A/人字绿廊示范段：
公园+购物场景雏形已成！
走进人字绿廊示范段，一个词语率先浮现在UP君的脑海中：鸟语花香——字面意思。
整体逛下来，有两个很直观的感受。
第一，这里可能是未来欣赏天府CBD天际线的最佳点位。
两侧，人字绿廊低密商业（天府会馆）、生态独栋办公、高层办公……建筑次第拔升；东望，以489米超塔（在建）为顶点的天东天际线；西望，是以“396”为顶点的天西天际线。
▍人字绿廊示范段实景图
▍人字绿廊待建段南侧建筑群实景图
第二，以后在人字绿廊消费，肯定很惬意。
窗外低头可见大片绿意，抬头可望至美城市天际线；进可感受现代商业的时尚，出可沉浸于公园的静谧。多说无益，大家自行感受↓
▍人字绿廊示范段实景图
B/人字绿廊青里沟段：
公园+生活，日常活力迸发！
今年初拆除围挡的青里沟段，位于招商·时代公园｜天樾境C区旁，作为人字绿廊中难能可贵的、有一条生态溪流贯穿的区域，如今已成为周边市民常去的遛弯圣地。对比刚开放时的照片，UP君甚至还看到了自然生态的超级生长力。
▍人字绿廊青里沟段实景图
林荫步道、飞桥、水畔草坪、运动场地……生活的活力，在绿意中迸发。
▍人字绿廊青里沟段实景图
也是进入人字绿廊的工地深处，UP君才发现，待建的核心段下方，竟然还藏着一条关于地铁的重磅信息！
C/人字绿廊核心段：
为了地铁建设，深化方案设计ing！
打开天府CBP的规划图会发现，整个区域的关键交通节点，正好与人字绿廊核心段重合——地铁S5线（在建）与16号线（规划）交汇处。
因此，人字绿廊核心段表面看似尚无动工痕迹，但地下却是如火如荼——UP君现场打探到的消息称，S5线红莲站正在这里进行暗挖施工。
▍人字绿廊核心段实景图
▍人字绿廊北侧S5线工地实景图
今年6月，成都住建在回复网友提问时表示：16号线一期工程已经展开前期工作。*16号线为规划线路，规划、建设动态以官方最终公布为准。
知情人士透露，由于地铁的建设与人字绿廊核心段的建设有结构相关性，人字绿廊正结合S5线与16号线的建设时序，开展核心段的深化方案设计，待方案确定后便可根据现场情况展开建设！
作为天府CBD的两张名片，“396”与人字绿廊的建设牵扯着无数天新人的心，身为招商时代公园业主的朋友老张就是其一。
“但也别光看396和人字绿廊，这两个项目可以说是天府新区的形象，招商蛇口也已经投入了近200亿，进度不用愁。”他说，“其他项目也值得逛逛，整个天西的变化几乎可以用「周」甚至「天」来计算！”
于是，眉飞色舞的老张成为了UP君此番实探天西的“导游”，跟着他的脚步，我们也看到了整个天西的高度兑现。
老张口中的“变化”，源自整个区域的建设进度之飞速，介绍到整个区域内占地面积最大、功能最丰富的大城——招商时代公园，老张难掩身为业主的骄傲。
01
/ 大城进入兑现期 /
招商时代公园占地约787亩，也是集生态、地标、居住、产业、生活于一体的公园城市——我们前文聚焦的“396”与人字绿廊，皆是它的一部分。
▍招商时代公园意境图
· 于经济发展，大城开启了CBD办公的低密新时代。
大城内已建成5栋生态独栋办公楼（12、13、14、28、46栋）以及1栋甲写（T1）。其中，14#楼已吸引四川城建集团进驻，登上楼宇，UP君才第一次感受到“低密办公”的深层含义——没有传统CBD的密不透风，放眼四望皆绿意，高质商业触手可及……
▍招商时代公园14#独栋办公实景图
▍招商时代公园12#独栋办公视野实景图
13#独栋办公北侧的泸州老窖科创中心暨海外事业总部，作为招商时代公园定制化改造的“样本”，两栋塔楼主体结构已修至地面4层。从网友爆料的效果图来看，建成后颜值相当高。
▍泸州老窖科创中心暨海外事业总部在建实景图&意境图
T1甲级写字楼内，以中国领先的全域数智化全过程咨询服务商——开元咨询为代表的高能级企业已正式入驻④，今年内还将迎来多家科技类、咨询类企业入驻，正式进入「企业集中入驻期」！
▍招商时代公园T1写字楼&花园城购物中心实景图（拍摄于2025年5月）
“396”旁的180米副塔，建设进度到达正负零，也规划为泸州老窖同类型的“定制化办公”。老张悄悄告诉UP君：目前招商蛇口正与6家金融或科技类高能级企业接洽，当前看似“缓慢推进”，实则为了后续可以根据企业需求进行定制化设计。这样的定制化楼宇建成后，也必将实现对区域的赋能。
▍招商时代公园180米塔楼在建实景图
· 于生活方式，国际烟火气触手可及。
除了人字绿廊旁低密的天府会馆、12万方超级体量的天府招商花园城之外，大城内还有更具烟火气的「life里」。近日，在已成功招引茶咖、运动、便利店、家居等业态的基础上，「海底捞露营火锅」也宣告正式营业，松弛感拉满的国际烟火，就此成为日常。
· 于基础设施，连幼儿园都是「低能耗」建筑！
大城之内规划了两所幼儿园，在走近它们时，我们发出了同样的感慨：标准太高了。
翎雲阁对面的幼儿园以白色为主色调，看上去简约又不失童趣；与人字绿廊仅一路之隔，让家长在校门口等待时拥有更惬意的空间。
▍招商时代公园·翎雲阁对面幼儿园实景图，已完工，开园计划由天府新区社事局推进
天樾境C区对面的幼儿园，则通过太阳能光伏功能+绿植屋顶等“黑科技”，打造成都首个近零能耗示范幼儿园，预计9月竣工。此外，该园还与一座涵盖农贸市场、街道社区用房等社区生活功能的服务设施项目为邻，从此接送孩子与挑选新鲜食材，可以实现同步！
▍天樾境C区对面幼儿园、服务设施项目在建实景图
如此高配置又高兑现大城，也难怪老张会骄傲。
02
/ 向着「高层次人才之城」全面进发！/
如今的天西，正向着「25万人才之城」加速前进！
▍天府CBD规划示意图
除了招商时代公园的大规模高品质楼宇以及入驻率已达100%⑤的中国电建西部科创中心之外，还有多重点项目已竣工。
· 四川省水利发展科创中心建成，四川水发科创中心从开工到投运仅用时不到两年，已累计实现营收超50亿元、税收超2.3亿元⑥。UP君现场打探发现，这栋大楼目前已经开始内部装修及灯光调试，相信很快就会有相关企业正式入驻！
▍四川省水利发展科创中心实景图
· 东方电气创新及海外业务中心已建成，计划2026年投运，并建成科技研发中心、创新业务发展中心等载体⑦；
▍东方电气创新及海外总部实景图
· 四川名人馆主体竣工，现已进入展陈布置阶段，计划今年内开馆试运营⑧。
▍四川名人馆2025年5月实景图
同时，东创建国汽车集团全国总部、中国建材集团西南总部、东方希望天府中心等高能级总部在建⑨。
“现在晚上出门散步，看着对面的写字楼，每亮一栋就高兴一阵，以后我们这里就是人才中心！”两三个小时的行程，老张显然还未尽兴，发来了上面这段语音，以及下面这张照片。
▍出自老张之手的天西夜景图
一番打趣后，他来了个灵魂发问：“要不要来当我的邻居？刚刚置业顾问发消息说，我们今天看的那个水边的现房，就你说颜值很高那个，新房源取证了！”
03
/ 终于来了！/
老张说的房子，正是人字绿廊青里沟段旁的招商·时代公园|天樾境C区。现场感受之后，说实话，很难不心动。
▍人字绿廊青里沟段&天樾境C区实景图
首先，CBD核心资源包围，创造出难以估量的窗景价值。
这几年，整个天西的新房供应主力区，一直是人字绿廊以南，即“天西南区”。而早年“天西F4”所在的北区，起步更早、资源兑现度更高，但可开发土地已殆尽。
天樾境C区就是北区难能可贵的机会：天府总部基地与396米总部地标仅一路之隔，生态绿地三面环绕，并且还是区域中罕见的临水社区；直线约800米范围内，总部集群、K12天府七中、天府七小、地铁站、购物中心、街区商业……星罗棋布，世运会开幕式举办地也在直线约2公里范围内！
▍天樾境C区&生态绿地实景图
这就使得天樾境C区拥有了其他项目难以企及的视野——抬眼可望396总部地标的流光溢彩，他人专程前往的打卡目的地就在窗前；低头可赏生态小溪的涓涓细流，窗景随四季更替而变幻。
▍天樾境C区–区域设计意向图，仅供参考
纵使放眼全城，也难找到一个在资源和视野上与之抗衡的项目，更遑论寸土寸金的天府CBD。
其次，招商蛇口的产品力，毋庸置疑。
天樾境C区的质感，是在远处就一眼可见的——大面积玻璃+浅色墙体，尤其在晴天，楼几乎与天融为一体。
▍天樾境C区实景图
老张转发来的资料显示，项目内部配置也很高：园林与人字绿廊青里沟段一体化打造，形成「双环两廊、川西十景」的景致，从约1000米漫步道到约600米跑道，从外部水流到内部水轴，一脉相承，很有度假酒店的感觉，松弛感拉满。
▍天樾境C区规划意境图
▍天樾境C区实景图
产品更是纯粹高阶：13～25F两梯两户、两梯三户的建筑形成错落式布局，让“户户可享南向景观视野、多数户型南北通透”成为现实，也创造出更多直面地标、公园的视野——本次取证的4#与8#楼，便分别拥有直面“396”、俯瞰溪流公园的视野；建面约143～226㎡的四房户型，营造更舒适、纯粹的居住氛围。
▍天樾境C区总平面示意图（本次取证的新房源位于4栋与8栋）
室内空间布局亦可圈可点：建面约143㎡舒适四房，约13.8米四开间南向景观视野；建面约174㎡南北通透四房，拥有约55㎡LDKG一体双厅配置；建面约193㎡双套房，四间卧室皆可赏景、皆有宜人尺度；建面约226㎡超级大平层，更以约87㎡灯塔级光影巨厅、约8.1米面宽、约30米大进深主人套房等阔绰尺度，拉满生活享受！
▍天樾境C区户型装修示意图 （左右滑动查看更多）
截至目前，招商时代公园已累计交付近3000户，后续推新的住宅用地位置更核心、产品定位大概率也会更高端——以400～800万级的预算入手天西核心，天樾境C区或许是最后的机会。老张说，许多买家宁愿苦等两年多也不另择其他，大概也是这个原因。
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从标定成都峰值高度的超级地标，到公园与产业、生活交融的城市界面，再到政企携手的高度兑现……至此，成都世运会开幕式选择在天府CBD举行的原因，已然明了。
成都的熊猫、火锅、川剧等传统符号早已名扬海外，如今的成都，要让世界看到她接轨世界的一面，还要向世界展示「公园城市」理念的前沿性。而这一切，已经在天府CBD得到近乎100%的呈现。
这个盛夏，与其和世界观众共同聚焦天府CBD，不如成为它的“主人”——据悉，招商·时代公园|天樾境C区新批次房源已取证，建面约143～226㎡现房在售，公园式生活的惬意，值得亲自去体验！
– END –
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图文来源：成都向上/网络