天澜海岸实景
今日共有8盘公示7盘登记，详见文末▼
昨天，位于钱江新城二期的天澜海岸首套法拍房历经30轮竞价后，以827万元总价成交，折合单价约4.6万元/㎡。
查询一房一价表发现，这套房子的新房销售价为839万元。也就是说，昨天的法拍成交价比新房入手价还低了12万元。
昨天法拍成交的这套房子位于天澜海岸2号楼301室，建筑面积约180㎡，四房两厅格局。根据拍卖网站介绍，标的物除了房子本身，还有一个车位的使用权。
开拍前，有人说这套房子可能“再次流拍”。因为同一套房子，在10月下旬以961万元首次上架，虽有超万人次的关注，但最终因无人出价流拍。而这一次，11月19日上午正式开拍时，房子仍处于“无人出价”阶段。
根据竞买记录，首次出价时间是11月20日上午9点54分43秒，距离原定的结束时间只剩下不到6分钟，真正的“竞价”这才开始。
不难看出，竞买者并不是对这套房子毫无兴趣，而是想抢在最后一刻来“捡漏”。最终，其中一位竞买者以827万元的价格购入一套原价839万元的新房和约50万元的车位，“优惠”了62万元。
但这位竞买者实际需要支付的还不止这个费用。除了常规的过户费用外，拍卖公告也载明“因未办理不动产权证书，需二次过户，相关税费按照法律或行政法规规定缴纳”。
即便税费不菲，还是有不少人在社交平台感叹“天澜海岸降价了”。因为天澜海岸算是钱江新城二期今年交付的明星楼盘之一。
交付之初，其首套二手房成交成了当时的楼市热议话题。根据中介介绍，首套成交的是位于20楼的199㎡户型，成交价1588万元（带1个车位），刨除车位后的单价约为7.7万元/㎡。
到了8月份，还有消息称一套建筑面积约461㎡、带3个车位的一线江景房以总价4150万元成交，刨除车位后的单价约为8.68万元/㎡。
前几个月还能卖出8万元/㎡左右的小区，怎么一下子价格就“打骨折”了？
“是便宜了，但也没必要太当一回事。”一位常驻钱二的房产经纪人解释说，“这套房子是小区里条件最差的几套之一，前面那些是全杭州都稀缺的江景房，最好的和最差的存在价差也正常。”
根据经纪人介绍，像昨天这套法拍房这样的“入门款”，在板块的二手房交付大潮和新房产品力直线跃升的“前后夹击”中，必然会受到价格冲击。而不可复制的江景资源和超大面积的“纯粹体验”赋予了天澜海岸沿江户型“超越板块的价值”，即便市场动荡价格也相对稳定，两者的核心价值其实不完全一致。
天澜海岸的法拍动态，更需放在钱二的发展语境中解读。
换个角度看，天澜海岸的法拍可能也是钱二“市场探底”的一个表现。若二拍以769万元起拍仍流拍，或许才说明小区和板块不受市场认可；但30轮的竞价，不就证明这个价格低于市场水平了吗？
作为新兴板块，钱二的价格体系正在逐步建立。而且，从11月的两个新盘销售情况来看，钱二的价值正在被更多人认可。
与天澜海岸同样出自滨江之手的天澜传序府首开推出210㎡-239㎡大户型房源，精装均价5.8万元/㎡，快速“车宅双罄”。而位于钱二西的绿城蕙澜月华首开均价超7万元/㎡，尽管部分楼幢临近高架，但凭借品牌与核心区位优势，仍取得202户报名、38.61%中签率的亮眼成绩。
不要因为一套房子的价格变动，就认定一个小区乃至一个板块的价值。钱二的未来，或许非常值得期待。
|