房地产项目测绘，是指在房地产权属管理、经营管理、开发管理以及其他房地产管理过程中需要测绘房地产分户平面图、房地产分层分户平面图及相关的图、表、册、簿、数据等开展的测绘活动。
房产测绘谁能“量”？
《测绘资质管理办法》规定：“从事测绘活动的单位应当依据规定取得测绘资质证书，并在测绘资质等级许可的专业类别和作业限制范围内从事测绘活动”。
《福建省测绘条例》规定：“从事测绘业务活动的测绘人员，应当持有国家统一制作的测绘作业证件”。
房产测绘“量”什么？
所有商品房在交付之前均需经过两次测绘，分别是预测和实测。
房屋预测是有资质的测绘单位受房地产开发企业委托，根据委托方提供的建筑设计图纸、结构设计图纸、工程规划许可证等资料和文件划分房屋的功能区和使用功能，依据房产测量规范绘图、计算出各套房屋的套内面积、分摊面积、建筑面积，出具预测绘成果报告图册。房屋预测是房地产开发企业进行合法销售的面积依据，同时作为商品房买卖合同（预售）网签备案的预测面积使用。
房屋实测是房屋竣工备案验收完成后，有资质的测绘人员到房屋现场对房屋属性及各功能区实地勘察，现场采集测量数据，参考房地产开发企业提供的建筑设计图纸、结构设计图纸、竣工图纸、工程规划许可证等资料、文件划分房屋的功能区和使用功能，依据房产测量规范绘图，计算出各套房屋的套内面积、分摊面积、建筑面积，出具房屋测绘成果报告图册。房屋实测面积与房屋预测面积一般会存在一定差异，但房屋实测面积是法定确权的房屋面积，是业主办理不动产权证书、结算物业费及相关费用的最终依据。
房产测绘怎么“量”？
一、测前准备。收集各项资料及完整图纸，对照图纸确认各幢楼层、地下室等基本信息。分配任务，检查测量工具，配备安全帽，熟悉各自的工作范围。
二、实地测绘。首先察看小区整体状况，并详细询问施工人员有关信息后，测绘人员进入场地测绘。对每层每户房屋都需测量到位，详细记录下每一个测量数据。
三、测绘结果。现场测量结束后进入内业处理，按照施工蓝图以及现场测量数据进行CAD专业绘图，计算各项面积，分摊情况等，经审核后出具面积报告。
房产测绘谁来审？
房屋管理部门依法对测绘成果进行审核，经审核的测绘成果才能用于房屋权属登记。房产测绘成果报告图册经测绘单位自检、互检和专职质检部门三级检查后提交房地产开发企业。企业在申办商品房预售许可时需提供拟预售商品房的面积预测算成果等材料，提供的房屋面积测绘报告需盖测绘单位资质章，经属地房屋管理部门审查通过后，才能取得商品房预售许可。在房屋竣工并经规划部门规划核实及消防部门消防验收备案之后，房地产开发企业在申请不动产首次登记前，需先完成开发项目的房产实测绘数据备案，由企业提供房屋建筑面积测绘成果报告书、共有建筑面积组成及分摊说明等相关材料，经房屋管理部门审核后完成业务办理。
通过上述内容，相信大家对房产测绘都有了一个基本的了解。房产测绘成果审核是房屋面积管理的重要手段，是房屋面积确权的重要依据，也是住建部门依法履行的重要职能之一。今后，市住建局将继续依法履行测绘成果审核的职责，把牢房产测绘成果管理和利用的关口。
文稿来源：市局交易管理科，市房产交易中心