虽然近两年的房价不稳定，但对于那些要买房的朋友来说，不管房价如何，该买的还是要买。然而，一套房子的价格可不便宜，动不动就是大几十万上百万的，所以买房时，我们总是希望能讲讲价，便宜一点是一点。但很多人并不知道该如何讲价，总是听到别人说买房时优惠了几万，可到自己买房时一点价都少不了。前几天在公园散步，我就偶遇了做了七年房产销售的老同学，无意中和她聊起买房的事，她悄悄地跟我说，其实买房时我们只要说对一句话，就能省下好几万。听完她的内幕我才知道，原来里面门道这么多！
很多朋友在买房谈价的时候，总是问销售人员能便宜多少，最低的房价多少钱？我们这样问，销售根本不会给优惠，两句话就把我们搪塞过去了。但其实，作为开发商，最怕的就是房子卖不出去，资金链出现断裂，而销售人员的销售压力也大，特别是月底、季度末、年底这些时间，他们要完成任务，也想拿到提成。所以我们去买房，怎么说、什么时候去都有讲究。想要买房时获得更多的优惠，关键的一句话就是：我是全款，今天能签约，但只有这个预算。
为什么说这句话管用呢？首先我们就来说说全款，全款顾名思义，在确定买房后就能一次性把房款全部支付，这样的客户对于开发商来说就是香饽饽了。因为客户如果选择贷款，就要等银行的审批，贷款发放下来怎么说都要一两个月，要是遇到信用有问题的客户还更加麻烦。全款的话，资金马上到账，立马就能周转，开发商光凭这一点就可以让好几个点，便宜上几万不是问题。
“今天就签”这句话就像是给销售一颗定心丸，现在的销售卖房子也不容易，除了要带客户反复的看房子外，平常也是嘘寒问暖的，有些单子一跟就是大半年，还不一定有结果。而我们跟销售说今天就签，销售为了达成这单，就会拼命的帮我们申请优惠，毕竟签下一单她既可以完成任务，也能拿到奖金。尤其是月底，销售的任务也重，能签下这单就比什么都重要了。
这句话的最后“但只有这个预算”，同样也是非常重要的，很多朋友讲价总是习惯说：再便宜点，再便宜点。但到底便宜多少？销售并不清楚，而作为买房的我们，当然是越便宜越好，可这也不现实。要是我们把自己理想的价格告诉对方，比如说：我的预算只有150万。当我们坚定的表达时，他们就会觉得不给优惠这单就跑掉了，所以这时他们也就会想尽办法给我们最大的优惠了。
买房的一些其他技巧：
1，挑时间
我们去买房看房，也要挑对时间，像周末的话，往往就会有比较多的人，这个时候的销售忙不过来，人多她也不急。其实我们就可以挑个工作日去，工作日的客户少，销售也比较有时间，我们可以慢慢磨，看房时也能看得更仔细。确定买房可以选择在月底、年底，这些时候的销售急着完成任务冲业绩，能让步的就会尽量让步。
2，带个“黑脸”去